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Neben Privatgrundstücken sind auch Gewerbegrundstücke erhältlich. Bei ihnen handelt es sich um Bauland, das als Gewerbefläche ausgewiesen ist und für den gewerblichen Zweck genutzt werden kann. Als Fläche dienen sie ausschliesslich dem Bau oder der Nutzung von Gewerbe- und Industriegebäuden und liegen dort, wo Lärm, Gefahr oder Geruch Wohngebiete nicht belästigen. Du kannst entweder Gewerbebauland erwerben oder eine Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück. Ein Gewerbegrundstück ist ein Stück Land, das im Grundbuchblatt geführt ist und sich räumlich von Wohngebieten abgrenzt.
Gewerbebauland kannst du ganz normal auf einem Immobilienmarkt und über ein Maklerbüro erwerben. Grundstücke dieser Art sind in der Baunutzungsverordnung in ihrem Zweck festgelegt, wobei auch die nachträgliche Bebauung gewisse Regelungen mit sich bringt. Auf Gewerbebauland dürfen nur Gewerbebetriebe errichtet oder genutzt werden. Das sind etwa Lagerplätze, Lagerhallen und Lagerhäuser, öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Verwaltungs- und Bürogebäude, Sportanlagen und Tankstellen. Ausnahmen, die jedoch beantragt und genehmigt werden müssen, bilden:
Da sich die Preise und Kosten von Privatgrundstücken und Gewerbebauland stark unterscheiden, ziehen manche Personen es vor, Grundstücke im Gewerbegebiet privat zu nutzen. Das erfordert jedoch die Abklärung bestimmter Voraussetzungen. Informiere dich in diesem Fall vorab beim Bauamt, ob eine Nutzungsänderung möglich ist, um Gewerbeimmobilien als Wohnung beziehen zu können. Dazu muss immer die Bewohnbarkeit der Immobile sichergestellt sein oder es müssen entsprechende Umbauten erfolgen. Bevorzugt gilt das für den Lärm- und Brandschutz. Mietverträge für gewerbliche Objekte unterliegen anderen Regelungen als Mietverträge für den privaten Wohnraum. Auch dem Finanzamt musst du mitteilen, dass du die Gewerbeimmobilie privat nutzen möchtest. Hier ist dann keine Umsatzsteuer vorgesehen. Ohne Genehmigung ist es bestimmten Personen dennoch erlaubt, die gewerbliche Immobilie privat als Wohnung zu nutzen. Dafür muss die Wohnung jedoch eindeutig dem Unternehmen zugeordnet sein und darf den Umfang der gewerblichen Fläche nicht übersteigen. Das gilt für:
Ein Makler kann die Suche nach geeigneten Bauobjekten, Grundstücken und Gewerbeimmobilien erheblich erleichtern. Bei Gewerbebauland ist meistens ein Makler mit im Spiel, wobei Immobilienanbieter und Maklerbüros auch Preisnachlässe und Rabatte möglich machen. Die Mitgliedschaft in einem Immobilienverband kann hier helfen. Geht es an die Grundstückssuche, sind neben der Prüfung von Grösse, Lage und Preis auch weitere Eigenschaften wichtig. Die Maklerkosten solltest du vorab mit einkalkulieren. Die Provision entspricht der Beratung und Vermittlung.
Die Preise für Gewerbegebäude und Grundstücke hängen vom Markt ab und werden durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Andere Faktoren für die Preisbestimmung sind die Grösse des Baulands, die Lage, die aktuelle Marktsituation und Zinspolitik, die angrenzenden Gewerbeeinheiten, die Beeinträchtigung durch andere Industriegebiete und die Kaufnebenkosten. Der Kauf von Gewerbebauland muss immer notariell beurkundet werden. Darüber hinaus erfolgt ein Eintrag ins Grundbuch. Für einen geplanten Neubau musst du eine Baugenehmigung beantragen. Ob weitere Kosten hinzukommen, hängt auch davon ab, ob die Gewerbeimmobilien gemietet werden oder du der Eigentümer bist. Du kannst auf deinem Gewerbebauland die Mietverträge an den Markt anpassen und den Leitfaden vorgegebener Preisfaktoren miteinbeziehen.
Wenn du Gewerbebauland erwerben möchtest, solltest du vor dem Kauf die wichtigsten Dinge abgeklärt haben und mit Geduld überprüfen, ob sich das Vorhaben deiner Bauprojekte oder Nutzungsmöglichkeiten lohnt. Hierfür gibt es passende Dienstleister in der Schweiz gibt es. Planst du eine Auslandsimmobilie, sind weitere Punkte zu beachten. Zunächst musst du überprüfen, ob eine Baugenehmigung für das Gewerbebauland notwendig ist. Im Grundbuchamt kannst du einsehen, ob noch mögliche Altlasten oder Schulden vorliegen oder das Bauland durch Klima oder Hochwasser gefährdet ist. Die Lage spielt beim Kauf immer eine Rolle, besonders in Gewerbegebiet oder für den Bau von Gebäuden, die einem gewerblichen Zweck dienen. In der Stadt ist Bauland in der Regel etwas teurer als auf dem Land. Auch baurechtliche Einschränkungen musst du beachten. Daher lohnt das Hinzuziehen eines Architekten und Maklers. Die Lage und der Standort sind entscheidend und hängen vom geplanten Bauprojekt ab. Ein gastronomisches Gewerbe erfordert einen anderen Standort als ein industrieller Betrieb. Wenn das Gewerbegrundstück noch nicht erschlossen ist, musst du sicherstellen, dass Strom, Wasser, Abwasser und Anschlüsse verfügbar sein können. Auch Parkmöglichkeiten gehören bei einem Betrieb dazu, wenn du einen Neubau planst und Mitarbeiter beschäftigen möchtest. Lass dir die Vermessungsurkunde zeigen, damit du sehen kannst, wo genau die Grenzen des Grundstücks liegen und teste ebenfalls, ob anliegende Gebiete eine Störung verursachen können. Bevor du die Baufinanzierung angehen kannst, musst du bereits die Flächenberechnung, die Baugenehmigung, die Baupläne und Fotos des Grundstücks oder der Gewerbeimmobilie vorlegen können. Dann kannst du die Finanzierungsanfrage bei der Bank stellen und dich über die Risiken beraten lassen. Manchmal ist für den Kauf auch ein Energieausweis nötig, um anfallende Energiekosten einzubeziehen oder eine bessere Energieeffizenz für Gewerbegrundstücke zu gewährleisten.
Wenn du Gewerbebauland kaufen möchtest, benötigst du vor allen Dingen eine solide Baufinanzierung. Daher solltest du dich mit verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten auseinandersetzen und auch staatliche Fördermöglichkeiten berücksichtigen. Bei der Kreditaufnahme werden zusätzliche Kosten wie die Provision des Maklers, die Notarkosten oder die Grundgewerbesteuer nicht mitfinanziert. Gewerbegrundstücke oder Gewerbeimmobilien kannst du über einen Baukredit als Darlehenskredit oder Ratenkredit kaufen. Ein Finanzierungsmanager kann dich beim Hauskauf und Hausbau professionell beraten. Es macht auch Sinn, dass du vorher mehrere Angebote verschiedener Banken einholst und vergleichst. Wichtige Unterlagen, damit der Kreditrahmen eingeschätzt werden kann, sind:
Die ionische Säule gehört zur Ionischen Ordnung, einer von fünf klassischen Säulenordnungen der Antike. Eine ionische Säule erkennst du schnell an den sogenannten Voluten. Ursprünglich entstand dieser Stil in der östlichen Ägäis und an der kleinasiatischen Küste. Es waren die dort ansässigen Ionier, die diesen Baustil entwickelten und verbreiteten. Alles Wissenswerte zur Ionischen Säule erfährst du hier.
Wie stellst du zeichnerisch dar, wie etwas von innen aussieht? Die Explosionsgrafik oder Sprengzeichnung gibt dir die Möglichkeit, einen komplexen Gegenstand zerlegt in Einzelteile zu zeigen. Das ist bei Geräten und Maschinen genauso wichtig wie in der Architektur. Und tatsächlich hat die Explosionszeichnung eine lange Geschichte. Heute wird die Explosionsgrafik in Gebrauchsanweisungen, Ersatzteilkatalogen und Montageanleitungen genutzt. Technische Zeichnungen im Maschinenbau werden auf diese Weise angefertigt, und auch im Bauwesen zeigen Explosionszeichnungen, wie genau ein Tragwerk aufgebaut ist. Du willst mehr wissen? Wir haben für dich recherchiert!
Bauleiter sind dafür verantwortlich, eine Baustelle oder einen Teil davon zu leiten. Sie sollen gewährleisten, dass alle Bauarbeiten ordnungsgemäss ausgeführt werden. Meist ist die Bauleitung sowohl für den Auftraggeber, also den Bauherren, als auch für den Auftragnehmer, also das Bauunternehmen, zuständig. Als Bauherr hast du beim Bau in der Bauleitung eine wichtige Ansprechperson. In diesem Beitrag erfährst du, welche Aufgaben die Bauleitung hat, wer sie übernehmen kann, warum die Bauüberwachung so wichtig ist und welche Aufgaben dir als Bauherren zufallen. Zudem beantworten wir dir die Frage, ob auch Architekten, Ingenieure und Bauunternehmen diese Rolle wahrnehmen können.
Wer kennt sie nicht, die wunderschönen Riegel- oder Fachwerkhäuser, die so unverwechselbar das Erscheinungsbild vieler mitteleuropäischer Orte prägen? Mit ihrer Architektur verbinden wir Geschichte und Romantik, aber auch Beständigkeit und Stabilität. Sie stehen da, solide und unverwüstlich – das lässt sich mit Bestimmtheit sagen. Dabei bestehen sie aber nur aus wenigen verschiedenen „Zutaten“. Die Wirkungsweise ihrer Holzkonstruktion funktioniert eigentlich nach einem ganz einfachen Prinzip, nämlich dem der Kräfteübertragung oder -ableitung. Was seit Jahrhunderten Bestand hat, wird heute auch in der modernen Architektur erfolgreich angewandt. Und das beschränkt sich keineswegs nur auf kleine Altstadthäuschen.
Ob abgenutzte Wendeltreppen im Flur oder modrige Stufen im Garten – deine Treppen machen einen schäbigen Gesamteindruck? Eine Renovierung schafft schnelle Abhilfe. Eine Treppe zu renovieren bedeutet jedoch, dass du dich mit vielen verschiedenen Fragen beschäftigen musst: Worauf achten bei den verschiedenen Treppenarten, wenn du eine Treppe renovieren möchtest? Was brauchst du für eine Sanierung von Holztreppen? Welche Möglichkeiten hast du, um einer erneuten Abnutzung vorzubeugen? Wir haben die Lösungen – und ausserdem wertvolle Tipps, wie du die Renovierung deiner Treppenstufen in wenigen Schritten selbst durchführst.
GIS steht für Geographisches Informationssystem. Oft sind damit räumliche Informationssysteme gemeint, die zur Erfassung, Bearbeitung, Organisation, Analyse und Präsentation von räumlichen Daten dienen. Sie helfen dabei, das klassische Kartenmaterial zu erweitern und machen zum Beispiel 3-D-Ansichten und die software-basierte Planung von Gebäuden und ganzen Städten möglich. Als klassischer Nutzer von Smartphones und Computern kommst du häufig mit GIS Informationen in Berührung. Sei es bei Google Maps oder bei einer virtuellen Immobilienbesichtigung, diese wichtige Technologie ist in den Bereichen Wohnen, Bauen, Stadtplanung und Immobilien sehr verbreitet.