Architekturleistung: Beschrieb der Leistungen des Architekten

Was ist die Architekturleistung?

Die Architekturleistung ist das Verhältnis zwischen Bauherrn und Architekt. Der Architekt ist ein Dienstleister, der für dich als Besteller bestimmte Leistungen liefert. Diese Leistungen werden im Architektenvertrag schriftlich festgehalten, nachdem ihr sie entsprechend ausgehandelt habt. Da für den erfolgreichen Bau die bestellte und die versprochene Leistung massgeblich sind, solltest du gut auf die definierten Architekturleistungen achten. Die folgenden Leistungen und Angaben gehören dazu:

• Planungsvertrag
• Projektierungsarbeiten
• Kostenvoranschlag
• Architekturleistungen wie Gestaltung, Bauaufsicht und Vertretungsbefugnis
• Koordination mit den zuständigen Behörden
• Honorar des Architekten
• Fristen
• Datenschutzerklärung

Welche Architekturleistung ist für den Hausbau wichtig?

Für den Hausbau ist der Architekt von Anfang an wichtig, da er deine Vorstellungen umsetzt. Während die verschiedenen Handwerker für die technische Umsetzung zuständig sind, gestaltet der Architekt die Baupläne nach deinen Vorstellungen. Wenn du dir zum Beispiel besondere Anbauten, eine ungewöhnliche Dachform oder eine bestimmte Raumgestaltung wünschst, steht der Architekt mit seiner Architekturleistung an deiner Seite.

Wie kann ich die Architekturleistung nach meinen Vorstellungen gestalten?

Architekten haben zwar eine technische Ausbildung, sind aber zugleich auch Künstler. Um gut mit einem Architekten zusammenzuarbeiten, solltest du zunächst einmal ein wenig Zeit mit ihm verbringen. Er wird deine Wünsche und Vorstellungen erfragen und dir zeigen, was machbar ist und was eher nicht. Zudem bringen Architekten oft eigene Ideen ein. Du solltest dich jedoch nicht einschüchtern lassen, denn letztlich ist der Architekt ein Dienstleister für den Hausbau. Indem du im Architektenvertrag die Leistungsbeschreibung genau festlegst, kannst du die Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit schaffen. Achte darauf, dass die Gestaltung genau deinen Vorstellungen entspricht. Mithilfe eines Vorprojekts, Visualisierungen und Softwares kannst du dir vom Architekten genau zeigen lassen, wie die Umsetzung ablaufen wird.

Wo im Architektenvertrag ist die Leistungsbeschreibung zu finden?

Im Architektenvertrag gibt es immer eine detaillierte Leistungsbeschreibung. Diese befindet sich unter dem Punkt „Leistungen des Architekten“. Als Bauherr solltest du darauf bestehen, diese Beschreibung so detailliert wie möglich zu gestalten. Lasse dir im Zweifelsfall von einem erfahrenen Rechtsanwalt bei der Vertragsgestaltung helfen, um zu garantieren, dass alle genannten Leistungen zu den Abmachungen und deinen Vorstellungen passen.

Auf welche Informationen sollte ich bei der Leistungsbeschreibung achten?

Achte bei der Leistungsbeschreibung darauf, dass du alle Details verstehst, bevor du den Architektenvertrag unterschreibst. Wichtig ist auch, dass der Vertrag sowohl Baukosten als auch das Architektenhonorar enthält. So kannst du dich vor üblen Überraschungen schützen. Idealerweise enthält der Vertrag für den Hausbau mit Architekten neben den Leistungen auch Informationen wie eine Datenschutzerklärung. Bitte den Architekten zudem um Beispiele seiner Arbeit sowie um eine detaillierte Dokumentation der Leistungen. Indem der Experte eine Ausführungsplanung und erste Pläne an den Vertrag anhängt, sind alle wichtigen Themen schriftlich geregelt.

Wie dokumentiert der Architekt seine Leistungen?

Im Laufe des Hausbaus ist der Architekt häufig vor Ort. Du kannst ihm die Bauleitung übertragen, sodass du regelmässig Informationen zum Baufortschritt und zur architektonischen Entwicklung deiner Immobilie erhältst. Der Architekt dokumentiert seine Leistungen, indem er ein Protokoll führt. In diesem steht nicht nur, welche Aufgaben der Architekt übernommen hat, sondern auch, welche eventuellen Probleme und Fehler anstehen. Indem du dich regelmässig von deinem Architekten sowie anderen Experten auf der Baustelle informieren lässt, behältst du den Überblick. Darüber hinaus solltest du als Bauherr die Baustelle mehrfach besuchen. Auf diese Weise kannst du den Fortschritt überprüfen und sehen, ob der Architekt all deine Wünsche genau so umsetzt, wie du es dir vorgestellt hast.

Kann ich auch ohne Architekturleistung ein Haus bauen?

Ja, du kannst auch ohne die Ausschreibung nach einem Architekten deine Immobilie bauen. Je nachdem, ob du mit Eigenleistungen beitragen möchtest oder eher weniger handwerkliche Erfahrung hast, kannst du dich von Experten unterstützen lassen. Viele Haus-Designs sind als Vorlage erhältlich. Bevor du den Bau ohne Architekten planst, solltest du dir jedoch eine gute Übersicht der möglichen Gestaltungen verschaffen. Zudem gilt oft die Regel, dass dein Haus optisch zu den Häusern der Umgebung passen muss, was etwa die Anzahl der Stockwerke angeht. Wichtige Details sind zudem in der geltenden Ordnung für den Bau festgehalten. Architekten sind vor allem dann wichtig, wenn du bestimmte Ansprüche an dein Haus hast. Ob ein ausgefallener Stil, eine besondere Gestaltung oder der Wunsch nach barrierefreiem Wohnen, der Architekt personalisiert deine Immobilie. Alternativ kannst du ohne die Architekturleistung eine solide, schöne Immobilie erhalten, die jedoch weniger individuell ausfällt.